Perché conviene sempre vendere prima dell’asta?
A seguito di un’esecuzione immobiliare l’asta giudiziaria è un’attività attraverso la quale, avviene la vendita forzata del bene al fine di ottenere la liquidità per saldare il debito e soddisfare i creditori. La vendita all’asta assume un senso solo se il valore dell’immobile supera il valore del debito residuo, in quanto finalizzata all’estinzione completa dei debiti.
Un bene venduto all’asta però, difficilmente si vende al primo esperimento. Ad ogni “esperimento di vendita” deserto, il giudice dispone una riduzione di vendita di un quarto, quindi un bene inizialmente stimato oltre 300.000 euro, alla fine venga venduto ad un prezzo inferiore a 100.000 euro. Spesso accade che il ricavato della vendita all’asta non riesca a soddisfare i creditori, chi subisce tutto questo si trovi senza casa e con altri debiti da pagare. Vendere la casa pignorata prima dell’asta, diventa quindi l’unica soluzione per liberarsi interamente dai debiti e riuscire a riscattare la propria serenità.
La vendita di un bene pignorato non è come una compravendita standard. Per procedere è necessario chiudere e risolvere la procedura esecutiva in tribunale, stralciando il debito al fine di sanare l’immobile dal pignoramento.
E’ necessario un team competente che imposti la compravendita, la trattativa con i creditori, e che sia capace di gestire gli aspetti legali legati alla vendita del bene pignorato con l’estinzione del debito.
Fondamentale conoscere dinamiche e politiche di istituti di credito e altri creditori per avviare una efficace trattativa al fine di raggiungere l’accordo transattivo a saldo e stralcio, in modo da soddisfare i creditori pur con un importo più basso rispetto all’ammontare originale del debito.
Vantaggi di vendere prima dell’asta
Per i venditori/debitori c’è un ricavo certo a confronto delle risultanze negative dell’eventuale vendita giudiziaria. Il venditore oltre a liberarsi in modo definitivo dal debito, avrebbe anche la possibilità di ottenere in alcuni casi una liquidità aggiuntiva, in base alle differenze tra debito e valore della casa.
Per l’ acquirente c’è la convenienza di un prezzo più contenuto, circa il 20% in meno rispetto al mercato ordinario.
Per la banca (o i diversi creditori) è generalmente favorevole trovare un accordo pre-asta perché questo riduce sensibilmente le sue spese e gli permette di rientrare di una cifra solitamente maggiore di quella che ricaverebbe se la casa fosse stata venduta durante un’asta.
Una casa pignorata può essere quindi venduta come qualsiasi altro immobile. Vendendola prima dell’asta puoi cancellare il pignoramento, estinguere i debiti e ottenere eventualmente, in aggiunta una somma di denaro per riprendere a vivere.
Negli anni abbiamo maturato una considerevole esperienza nella risoluzione di pignoramenti e fallimenti tramite accordi extragiudiziali. Lo studio, gratuitamente effettua l’analisi di fattibilità, verifica la posizione debitoria, valuta l’immobile, definendo quindi una strategia di uscita entro 48 ore dalla richiesta di assistenza.
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